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“又没中签？”最近不少投资者发现，REITs打新越来越难了。

以今年以来上市的10个REITs项目为例，公众投资者的有效认购比例最高不超过0.35%，也就是100万认购只能获配3500元（注：数据来自Wind，招银理财）。

今年以来，REITs市场持续扩容，底层资产类型不断丰富，在利率下行、传统资产收益承压的背景下，REITs凭借分红机制受到投资者青睐。

什么是REITs？

REITs（Real Estate Investment Trust，不动产投资信托基金） 就像“众筹买房收租”的金融工具，它将投资者的钱汇集起来，由专业机构管理能产生稳定现金流的房产或基础设施（如商场、物流仓库、高速公路、保障房等），再将租金或运营收益按比例分给投资者。

简单来说：

REITs就是把不动产的权益分割成了n个份额，让每个份额持有人都能当“收租人”。这些份额可以在交易所交易，也满足了持有者的流动性需求。

打新策略的优势是什么？

REITs打新策略的核心逻辑，在于捕捉一级市场发行价与二级市场交易价格之间的定价差异。简单来说，就是参与REITs打新，并在REITs上市交易后择机卖出。

01 打新正收益概率大：

2024年29单项目中，27单为正收益，上市首日卖出正收益概率为93.2%；2025年目前发行的7单项目中，上市首日卖出正收益概率为100%。

注：数据来自Wind，招银理财，打新收益根据项目认购价格和上市首日收盘价计算得出。以上仅为示例，不代表产品的实际收益。过往业绩不代表其未来表现，投资须谨慎。

02 资金占用时间短：

打新资金占用时间一般在一周内，剩余时间可进行其他投资，不需要长期占用资金。

温馨提醒：

不要以为REITs打新没风险，即使走运中签了，也存在上市破发的可能性。