分类:原创 - 转载 - 未分类 - 推荐
切换为不分页显示
【首页】→ 【信托论坛】→ 主题:房地产信托入冬了!!
字体:    回复
房地产信托入冬了!! 
admin(2020/10/15 11:13:31)  点击:154  回复:0  IP:220.175.70.*
用益信托的数据显示,2020年7、8月份,房地产信托分别发行502、501款,发行规模分别为687.23亿元、859.44亿元,平均年化收益率分别为7.59%、7.47%。

而到了9月份,房地产信托的发行数量降至360个,发行规模降至634.21亿元,平均年化收益率降至7.27%。

到了国庆、中秋双节期间,虽然信托产品整体募集规模涨了,但房地产信托发行量却跌入冰点。10月1日至13日将近半个月时间,房地产信托仅发行了16款,发行规模只有55.79亿元。

据中国信托登记有限责任公司统计,从2020年前三季度信托登记系统新增数据看,昔日起到支撑作用的房地产信托占比保持低位。专家表示,随着房地产融资规则明朗化,房企融资规模被压缩已成定局,预计短期内房地产信托募集规模将保持下降趋势,未来信托公司开展房地产类信托业务须更加谨慎。

信托通道日渐收窄

中信登数据显示,三季度,工商企业成为信托资金最主要投向,投向房地产的信托资金规模持续缩水。投向工商企业的新增信托资金在三季度末超2000亿元,占新增信托总规模比例超四成;投向房地产的新增信托资金在三季度末不足500亿元,占新增信托总规模比例年内再次低于一成。

用益信托网研究员帅国让表示,9月投向房地产的集合信托募集规模大幅下滑,政策效应逐步显现。统计数据显示,9月房地产集合信托募集规模430.03亿元,同比下降45.55%,环比下降34.86%。

规模存下滑空间

用益信托网研究员喻智表示,信托公司开展房地产业务的机会越来越少。中小房企受政策影响程度将远大于头部房企,房地产类信托或向头部房企集中。受房企融资新规影响,预期房企融资方式将逐渐由债权性融资转向股权性融资。从公开的监管政策信息看,监管层对房企融资中有息负债比重关注度最高。因此,降低贷款等形式的债权融资比重成为房企考虑的重点。

展望四季度,帅国让预计,短期内房地产信托募集规模仍存下滑空间。一方面,在防控风险背景下,房地产信托一直是监管整治的重点;另一方面,在复杂经济环境下,投资者对房地产信托愈加谨慎。

[返回]
[本主题共0回复 | 每页显示20回复]
按用户名:    按标题:   按内容:       包括所有回复
【首页】→ 【信托论坛】→ 回复:房地产信托入冬了!!
帖子标题:
   未登录!    

您的权限:
发表回复:×
UBB功能:×
文件上传:×
 
 
风格选择:极速  古韵  宽屏  大字  蓝色  |  图示说明: 24小时新发主题  最近被编辑的主题  超过24小时普通主题
页面执行时间:39.0625毫秒 | 在线:21 今日:28726 合计:57987658 | 清除COOKIE |