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产品名称 臻鑫313(宏冠轩)集合资金信托计划
产品类型 信托产品 产品状态 在售
发行机构 华澳信托 投资门槛 100万元
发行地 上海市 收益分配方式 按季分配
发行时间 2020-10-13至 发行规模 至7330万元
成立时间 成立规模 万元
产品期限 12月 期限类型 单一期限
预计收益 7.9至8.4% 收益类型 固定型
投资方式 权益投资 资金托管行 兴业银行股份有限公司
投资领域 工商企业 投资项目所在地 湖北省咸宁市
产品特点

1、AAA评级主体实力担保:奥园集团是上市公司中国奥园境内经营主体,拥有房地产国家一级开发资质,立足广州,业务主要分布大湾区、杭州湾区两个湾区及环渤海经济圈。截止2019年12月,奥园集团总资产2653亿,销售收入486亿,净利润66.76亿,资产雄厚,经营稳健。公司土地储备充足,目前共拥有280个项目,土地储备总建筑面积超4500万平方米,总货值约人民币4585亿元。储备的土地大部分位于珠三角地区、长三角地区等国家核心经济圈,整体质量较好。2019年,奥园集团联合信用评定其主体长期信用等级为AAA,评级展望稳定。 2、省级产业示范区抵押物,区位优势显著:本信托计划抵押物是位于湖北咸宁市嘉鱼产业新城的核心区两处住宅土地使用权。嘉鱼产业新城是由嘉鱼县人民政府与中国领先的产业新城运营商华夏幸福基业股份有限公司共同合作开发、建设和运营的。新城紧邻武汉江夏,距武汉市区车程仅1小时,现已全面融入武 汉都市圈,成为“武咸同城化”战略发展的重要区域。抵押物区位优势显著,极具开发潜力,为本信托计划提供强有力的保障。 3、多重风控措施,还款来源充足:本信托计划第一还款来源为宏冠轩经营收入,其2018年销售收入15.2亿,2019年销售收入18.9亿,还款来源保障性较强。此外项目所设置的保证担保、土地抵押、受托支付、合同公证等多项风险控制措施,为产品提供多重保障。

其他相关信息

100-300:7.9%;300-600:8.3%;600-1000:8.4%;1000及以上:协定

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

宏冠轩(广州)建筑材料有限公司
奥园集团2017年设立宏冠轩建筑材料采购公司,集中竞价对外采购相关工程材料、设备及装饰材料,同时将材料销售给奥园集团内部房地产建设施工方或为内部地产项目提供装修装饰劳务等,收入主要是立足于奥园集团内部房地产建设,无对外贸易。截止2019年,宏冠轩材料资产总计7亿元,负债3.62亿,资产负债率51.71%,暂无外部融资。2019年收入18.9亿元,净利润0.74亿元。

资金用途

信托资金向债务人提供债权投资本金,资金用于公司采购建材等工程材料

还款来源

1、宏冠轩材料公司销售收入;
2、担保人奥园集团有限公司经营收入;
3、抵押物处置收入;
4、融资人、担保人外部融资

风控措施

1、上市公司中国奥园境内主体奥园集团有限公司(公募债评级AAA)承担无限连带责任担保;
2、咸宁奥泰置业发展有限公司以湖北咸宁土地提供抵押担保,抵押率不超过60%;
3、信托资金受托支付;

资产管理人

华澳信托成立于1992年,前身为昆明国际信托投资公司,2009年迁址上海,目前注册资本金为25亿元人民币。截至2019年末,公司总资产54.1亿元,净资产41.31亿元,实现营业收入9.94亿元,其中信托业务收入5.28亿元,实现净利润3.06亿元。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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