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产品名称 优债2015期海峡优质项目一期集合资金信托计划
产品类型 信托产品 产品状态 执行
发行机构 中铁信托 投资门槛 100万元
发行地 成都市 收益分配方式 按年分配
发行时间 2020-07-06至 发行规模 至50000万元
成立时间 2020-07-15 成立规模 50000万元
产品期限 12至24月 期限类型 多期限
预计收益 7至8% 收益类型 固定型
投资方式 权益投资 资金托管行 中国民生银行股份有限公司成都分行
投资领域 房地产 投资项目所在地 福建省福州市
产品特点

其他相关信息

12个月:
100-300:7%;300-600:7.2%;600-1000:7.4%;1000及以上:7.6%
24个月:
100-300:7.4%;300-600:7.6%;600-1000:7.8%;1000及以上:8%

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

福建五环实业有限公司
1、福建五环实业有限公司是世茂集团为开发建设“世茂·永泰温泉小镇项目”设立的项目公司,注册资本1亿元。 2、世茂集团是一家国际化、综合性的大型投资集团,在香港和上海分别拥有世茂房地产(00813.HK)及世茂股份(600823.SH)两家上市公司。集团2019年末总资产规模约4714亿元,可售货值13000亿元。世茂集团覆盖香港、上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、武汉、厦门等全球超120个城市,业务涉及地产、酒店、商业、主题娱乐、物管、文化、金融、教育、健康、高科技、国际投资等领域,2019年克而瑞房地产销售排名第9位,2020年房地产开发企业500强第11位。国内评级AAA,穆迪评级Ba1,标准普尔评级BB+,惠誉国际评级BBB-。

资金用途

用于受让福建五环实业有限公司(以下简称“项目公司”)持有的对福建世茂瑞盈房地产开发有限公司不低于5亿元的应收债权,项目公司将资金用于“世茂·永泰温泉小镇项目”的开发建设,到期由项目公司溢价回购该笔应收债权,实现信托资金的退出。

还款来源

(1)项目公司的销售收入;(2)保证人的可调剂资金。

风控措施

1、土地抵押担保。(1)龙海世茂置业有限公司以其名下位于福建省龙海市,面积约42.37亩的国有土地使用权为福建五环到期回购应收债权提供抵押担保。(2)龙海茂唐置业有限公司以其名下位于福建省龙海市,面积约18.68亩的国有土地使用权为福建五环到期回购应收债权提供抵押担保。上述2宗抵押物合计价值约7.85亿元,对应本金抵押率约为63.69%。
2、上海世茂建设有限公司、龙海世茂置业有限公司、龙海茂唐置业有限公司、成都瑞欣达企业管理咨询有限公司为项目公司到期回购应收债权提供不可撤销的最高额连带责任保证担保。
3、世茂集团(00813.HK)出具差额补足承诺函,承诺当项目公司无法履行回购义务时,由世茂集团代其回购标的债权。

资产管理人

中铁信托成立于2007年7月,原名为衡平信托有限责任公司,目前注册资本50亿元人民币,控股股东中国中铁股份有限公司。截至2019年末,信托资产管理规模超过4000亿元,公司总资产142.21亿元,净资产90.57亿元,实现营业收入28.36亿元,其中信托业务收入18.26亿元,实现净利润8.37亿元。信托产品按期兑付率连续三十二年保持100%,在业界享有良好声誉,中国信托业协会行业评级中获得最高A级序列。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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