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产品名称 至信1068号海伦堡创意园特定资产收益权集合资金信托计划(第一期)
产品类型 信托产品 产品状态 在售
发行机构 民生信托 投资门槛 100万元
发行地 北京市 收益分配方式 按季分配
发行时间 2020-07-27至 2020-07-30 发行规模 至32400万元
成立时间 成立规模 万元
产品期限 12月 期限类型 单一期限
预计收益 8至8.4% 收益类型 固定型
投资方式 权益投资 资金托管行
投资领域 房地产 投资项目所在地 广东省广州市
产品特点

1、交易结构清晰,风控措施完善:信托资金用于受让融资人持有的特定资产收益权,到期由融资人回购;土地及在建工程抵押、股权质押、保证担保、资金监管等风控措施为本项目提供有力保障。 2、百强地产集团担保:海伦堡地产集团为“中国房地产开发百强企业”,业务遍布全国,在珠三角地区、长三角地区、京津冀地区、华中地区及华西地区均有布局,公司项目开发经验丰富,业务稳健,资产和收入逐年稳步增长。民生信托已与海伦堡地产合作过多笔融资业务,项目进展正常,均无违约。 3、省会城市主城区住宅土地及在建工程抵押:本项目抵押物位于合肥市新站高新区,地理位置优越,周边配套健全,拿地成本低,刚需纯住宅楼盘,去化快,货值充足。 4、融资人持有核心资产:融资人为海伦堡集团全资子公司,名下创意园物业位于一线城市广州市番禺区,运营良好。

其他相关信息

100-300:8.0%;300-1000:8.2%;1000及以上:8.4%(税后)

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

广州市番禺金威泰房地产发展有限公司
州市番禺金威泰房地产发展有限公司于2001年06月22日成立。法定代表人黄燕茹,公司经营范围包括:房屋租赁;场地租赁(不含仓储);建材、装饰材料批发;五金零售;物业管理等。

资金用途

信托资金用于受让广州市番禺金威泰房地产发展有限公司持有的海伦堡创意园一期3宗建筑物(不动产权证书编号为粤(2016)广州市不动产权第07206088号、粤(2016)广州市不动产权第07206087号、粤(2016)广州市不动产权第07206089号,面积合计55,716.36平米)对应的特定资产收益权,最终用于融资人名下的海伦堡创意园的装修改造和日常运营。

还款来源

融资人无条件回购我司持有的标的特定资产收益权,按约定支付回购价款。

风控措施

1、土地及在建工程抵押:首次放款后20个工作日内办理完毕抵押物第一顺位抵押。未经我司书面同意,抵押人不得向第三方进行融资,抵押地块及在建工程不得对其他第三方提供抵押担保。项目达到追加在建工程抵押条件后,须按月追加在建工程抵押。
2、股权质押:发行前办理完海伦善筑100%股权质押。
3、保证担保:海伦堡集团对融资人的回购价款支付义务提供连带责任保证担保。
4、融资人回购:融资人无条件回购我司持有的标的特定资产收益权,按约定支付回购价款。
5、信托资金使用监管:我司与融资人及我司指定的监管行签订《资金监管协议》,开立监管账户,预留我司印鉴,开通网银转账功能,我司保管复核权限、最高权限U盾,对信托资金按照约定用途进行监管。
6、强制执行公证:特定资产收益权转让及回购合同、保证合同、股权质押合同、抵押合同等主要交易文件办理强制执行公证。
7、交叉违约条款:相关合同中落实交叉违约条款。

资产管理人

民生信托前身为中国旅游国际信托投资有限公司,成立于1994年。2013年4月16日,公司完成重新登记,并于4月28日重新开业。目前公司注册资本为70亿元人民币,由武汉中央商务区建设投资股份有限公司控股。截止2019年末,公司总资产142.01亿元,净资产109.6亿元,实现营业收入23.11亿元,其中信托业务收入13.84亿元,实现净利润9.04亿元。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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