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产品名称 启航187号集合资金信托计划(III型)
产品类型 信托产品 产品状态 在售
发行机构 陆家嘴信托 投资门槛 100万元
发行地 上海市 收益分配方式 按季分配
发行时间 2020-07-06至 发行规模 至9900万元
成立时间 成立规模 万元
产品期限 12月 期限类型 单一期限
预计收益 6.9至7.6% 收益类型 固定型
投资方式 权益投资 资金托管行
投资领域 房地产 投资项目所在地 广东省汕尾市
产品特点

1、汕尾城区及海丰县作为汕尾城市发展第一梯队,人均GDP领先市辖其余县区,是推进全市经济发展的主力,其中汕尾城区优选板块:高铁站、品清湖、金町湾。本项目抵押物所在地为高铁站中央商务区CBD。交通通达性强,紧邻汕尾高铁站,可在5min内快速通勤汕尾市中心,距离甬莞高速埔边出口15分 钟车程,对于城区外溢及投资客户具备吸附作用。 2、本项目规划建设11栋25F住宅,商业规划建1层沿街底商(1层6米),东西侧底商局部为2层(1层6米,2层4米)预留商墅条件。项目总投约11.54亿元,其中土地成本4.11亿元,占比35%,楼面地价(含税)为2844元/㎡。项目总货值约15.92亿元,净利润2.28亿元。成本净利润率20%,销售净利润率14%。

其他相关信息

100-300:6.9%;300-1000:7.4%;1000及以上:7.6%

披露日期 披露标题
净值披露日期 累计净值
收益评分 风险评估
流动性评分 推荐指数 未评
用益点评
评价项目 平均得分 排名

融资方

惠州市融卓房地产有限公司
惠州市融卓房地产有限公司,注册资本500万元,股东创惠(深圳)房地产有限公司持股比例100%。融创(深圳)房地产有限公司(股东为融创房地产集团有限公司)100%控股创惠(深圳)房地产有限公司。交易对手实际控制人为融创房地产集团有限公司。营业范围:房地产开发经营;物业管理;房地产经纪;房地产信息咨询;自有物业租赁;建筑工程施工、装饰、装修;投资咨询;国内贸易。

资金用途

信托资金向交易对手提供债权融资,用于支付汕尾市三越房地产开发有限公司(以下简称“三越公司”或“抵押人”、““担保人2”)100%股权的并购价款。

还款来源

第一还款来源:交易对手经营收入;
第二还款来源:担保人经营收入;
第三还款来源:抵押地块、质押股权处置变现收入。

风控措施

1、土地抵押:抵押人以其持有的广东省汕尾市区站前大道东侧“D-25”项目(以下简称:广东省汕尾市D-25地块,不动产权证编号D44500029961)土地使用权提供抵押担保,初始抵押率为72.63%;
2、保证担保:放款前,融创房地产集团有限公司(以下简称“融创集团”或“担保人1”)为债权融资提供100%连带责任保证担保;放款后,根据交易文件约定,追加三越公司为债权融资提供100%连带责任保证担保;
3、股权质押:放款前,三越公司股东以其持有的三越公司10%股权提供质押担保;放款后,根据交易文件约定,三越公司股东以其持有的三越公司100%股权提供质押担保。

资产管理人

陆家嘴信托2012年2月经中国银监会批准重新登记,公司注册资本40亿元。公司注册地为青岛,在上海设立管理总部。至2019年末,公司总资产65.78亿元,净资产55.25亿元,实现营业收入14.41亿元,其中信托业务收入10.97亿元,实现净利润6.44亿元。

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对比

产品概况 融资方 资金用途 还款来源 风控措施 资产管理

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