受疫情影响,地产信托第一例延期出现

时间:2020/02/14 10:21:50尤斯财富

2月10日,某信托公司发布信托计划重大事项报告,因全国新型冠状病毒感染的肺炎疫情爆发,借款人杭州美生置业有限公司和保证人美好置业集团股份有限公司受到一定程度影响,信托计划可能出现延期分配。


项目背景:2019年1月,杭州美生向某信托办理信托贷款,信托计划总规模不超过人民币3.5亿元,期限12个月;贷款年利率12.8%;资金用于杭州美生在杭州市临安区的住宅项目开发建设。


资料显示,杭州美生为负责开发杭州市临安区天目医药港单元ZX11-F-39地块的项目公司。


上市公司美好置业为杭州美生的上述融资提供保证担保,以所持杭州美生100%股权提供质押担保;杭州美生以其项目土地使用权提供抵押担保。


根据信托公司公告,该项目延期有两个原因:


1、信托计划用款项目目前受疫情影响销售延缓,同时借款人开工延迟。现已归集的销售回款仅能覆盖部分信托贷款本息,其他部分由美好集团及子公司统筹调拨。


2、目前美好集团统筹资金分散于湖北省的多个子公司银行账户,受疫情影响湖北省全面封城且交通停运,导致公司员工无法到岗,统筹资金无法归集,鉴于湖北交通恢复时间尚不确定,资金归集可能因此推迟。


关于该产品,小编觉得:


1、这个产品延期不能仅仅归咎于武汉疫情,作为第一还款来源的项目去化没有达到预期才是根本原因;


2、美好集团统筹资金没有到位,主要是交易对手实力偏弱,排名在50强以外;


3、保证人美好集团经营状况下滑严重,预计2019年净利润为6300万到8800万,同期下滑64%到74%,而且截止到2019年前3季度,美好置业经营性现金流净额为-9.2亿,即使没有武汉疫情,该公司今年资金压力也非常大;


下一个会是谁呢?


作者:万 国 朝
来源:固 收 预 警

责任编辑:xiam

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